Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği, asansörlerin güvenli ve işletme yönünden uygun şekilde kullanılmasını sağlamak amacıyla işletme, bakım, garanti ve servis hizmetlerine ilişkin usul ve esasları düzenleyen önemli mevzuatlardan biridir.
Özellikle apartman ve site yöneticileri, bina sorumluları ve asansör bakım firmaları açısından yönetmelikte belirtilen yükümlülüklerin bilinmesi büyük önem taşır.
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği Nedir?
Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği; asansörlerin hizmete alınmasından sonraki kullanım sürecinde bakım, servis, garanti ve işletme şartlarına ilişkin düzenlemeleri kapsar.
Yeni asansör montajını düzenleyen mevzuat ile kullanımda olan bir asansörün işletme ve bakım sürecini düzenleyen mevzuatı birbirinden ayırmak gerekir.
Bu nedenle bina yöneticilerinin yalnızca periyodik kontrol sürecini değil, düzenli bakım ve servis yükümlülüklerini de takip etmesi önemlidir.
Asansör Bakımı Neden Önemlidir?
Asansörler motor, kumanda sistemi, kapılar, fren sistemi, taşıma elemanları ve çeşitli güvenlik ekipmanlarından oluşan elektromekanik sistemlerdir.
Yoğun kullanım nedeniyle zaman içerisinde parçalar aşınabilir, ayarlar bozulabilir ve çeşitli teknik problemler ortaya çıkabilir.
Düzenli bakım;
- Asansörün teknik durumunun takip edilmesine,
- Arızaların erken tespit edilmesine,
- Güvenlik ekipmanlarının kontrol edilmesine,
- Kapı sistemlerinin kontrolüne,
- Sürüş kalitesinin korunmasına,
- Aşınan parçaların fark edilmesine,
- Beklenmeyen arızaların azaltılmasına
yardımcı olur.
Asansör Bakım Sözleşmesi
Asansör bakım hizmetinin profesyonel şekilde yürütülmesinde bakım sözleşmesi önemli bir yere sahiptir.
Bakım sözleşmesinde hizmetin kapsamının açık şekilde belirtilmesi gerekir.
Sözleşmede özellikle;
- Bakım hizmetinin kapsamı,
- Tarafların sorumlulukları,
- Servis koşulları,
- Arıza müdahalesi,
- Parça değişimleri,
- Bakım kayıtları,
- Hizmet süresi,
- Ücretlendirme şartları
açık şekilde belirtilmelidir.
Bina yöneticisinin yalnızca bakım fiyatını değil, sözleşmenin kapsamını da değerlendirmesi önemlidir.
Aylık Asansör Bakımı
Asansörlerin düzenli bakımının yapılması, güvenli işletme sürecinin temel unsurlarından biridir.
Bakım sırasında asansörün teknik özelliklerine göre;
- Motor ve tahrik sistemi
- Fren sistemi
- Kumanda panosu
- Kabin
- Kat ve kabin kapıları
- Kapı kilitleri
- Fotoseller
- Kılavuz sistemleri
- Elektrik tesisatı
- Kuyu dibi ekipmanları
- Kat ve kabin butonları
- Göstergeler
- Alarm sistemi
- Acil haberleşme sistemi
- Güvenlik ekipmanları
kontrol edilebilir.
Tespit edilen eksikliklerin kayıt altına alınması ve bina sorumlusunun gerekli konularda bilgilendirilmesi önemlidir.
Bina Yöneticisinin Asansörle İlgili Sorumlulukları
Apartman ve site yöneticileri açısından asansör yalnızca ortak kullanım ekipmanı değildir. Bakım ve kontrol süreçlerinin takip edilmesi gereken teknik bir sistemdir.
Bina sorumlusunun;
- Asansör bakım hizmetinin düzenli yürütülmesini sağlaması,
- Bakım süreçlerini takip etmesi,
- Periyodik kontrol işlemlerini takip etmesi,
- Tespit edilen uygunsuzlukların giderilmesi için gerekli süreci yürütmesi,
- Asansörün güvenli kullanımına ilişkin gerekli tedbirlerin alınmasını sağlaması
önem taşır.
Yönetici değişikliği yaşandığında asansörle ilgili bakım sözleşmeleri, kontrol raporları ve teknik kayıtların yeni yönetime aktarılması da faydalıdır.
Asansör Bakım Firmasının Sorumlulukları
Bakım firmasının temel görevi yalnızca arıza olduğunda asansörü çalıştırmak değildir.
Profesyonel bakım hizmetinde asansörün mekanik, elektrik ve güvenlik sistemlerinin düzenli olarak kontrol edilmesi gerekir.
Tespit edilen ciddi sorunların bina sorumlusuna bildirilmesi ve gerekli işlemler konusunda teknik bilgilendirme yapılması önemlidir.
Bakım sırasında gerçekleştirilen işlemlerin kayıt altına alınması da servis sürecinin takip edilebilirliği açısından önem taşır.
Asansör Arızalarında Teknik Servis
Asansör arızalandığında bilinçsiz müdahalelerden kaçınılmalıdır.
Özellikle kabinde yolcu kalması halinde kapıların zorlanması veya teknik bilgisi olmayan kişilerin sisteme müdahale etmesi tehlikeli olabilir.
Böyle durumlarda uygun kurtarma prosedürlerinin uygulanması ve gerekli durumlarda yetkili teknik destek alınması gerekir.
Asansör Kurtarma Çalışmaları
Asansörde mahsur kalan kişilerin kurtarılması özel dikkat gerektiren bir işlemdir.
Kurtarma işlemini gerçekleştirecek kişilerin gerekli bilgi ve eğitime sahip olması önemlidir.
Bina yönetimlerinin asansör bakım firmasıyla birlikte acil durum ve kurtarma süreçlerini önceden planlaması gerekir.
Bakım Formu ve Bakım Kayıtları
Gerçekleştirilen bakım işlemlerinin kayıt altına alınması hem bina yönetimi hem de servis firması açısından önemlidir.
Bakım kayıtlarında;
- Bakım tarihi
- Kontrol edilen sistemler
- Tespit edilen arızalar
- Yapılan işlemler
- Değiştirilen parçalar
- Teknik uyarılar
- Servis personeli bilgileri
gibi bilgiler bulunabilir.
Düzenli kayıt tutulması asansörün bakım ve arıza geçmişinin takip edilmesini kolaylaştırır.
Asansör Bakımı ile Periyodik Kontrol Aynı Şey midir?
Hayır.
Asansör bakımı ile asansör periyodik kontrolü birbirinden farklı süreçlerdir.
Bakım; asansörün düzenli çalışmasının sürdürülmesi amacıyla bakım firması tarafından gerçekleştirilen teknik işlemleri kapsar.
Periyodik kontrol ise ilgili mevzuat kapsamında yetkili A tipi muayene kuruluşu tarafından gerçekleştirilen bağımsız kontrol sürecidir.
Bu nedenle asansörün bakımının yapılmış olması periyodik kontrolün yerine geçmez; periyodik kontrolden geçmiş olması da düzenli bakım ihtiyacını ortadan kaldırmaz.
Kırmızı, Sarı, Mavi ve Yeşil Etiket
Periyodik kontrol sonucunda asansörler tespit edilen uygunsuzlukların seviyesine göre farklı renklerde bilgi etiketleriyle değerlendirilir.
Bina yönetiminin kontrol raporunu bakım firmasına ileterek raporda belirtilen uygunsuzlukları teknik olarak değerlendirmesi önemlidir.
Özellikle kırmızı ve sarı etiket sonucunda raporda belirtilen eksikliklerin ilgili süre ve şartlar içerisinde giderilmesi gerekir.
Asansör Bakımında Parça Değişimi
Bakım sırasında bazı parçaların yıprandığı veya değiştirilmesi gerektiği tespit edilebilir.
Parça değişimi gerektiğinde bina yönetimine;
hangi parçanın değişeceği, neden değişmesi gerektiği ve yapılacak işlemin kapsamı
açık şekilde anlatılmalıdır.
Profesyonel bakım hizmetinde gereksiz parça değişiminden kaçınılması ve teknik gerekliliğe göre hareket edilmesi önemlidir.
Eski Asansörlerde Revizyon ve Modernizasyon
Düzenli bakım yapılmasına rağmen sürekli arıza yapan eski asansörlerde daha kapsamlı teknik çalışma gerekebilir.
Teknik inceleme sonucunda;
- Kumanda panosu
- Motor
- Sürücü sistemi
- Kapılar
- Kabin
- Elektrik tesisatı
- Butonlar
- Göstergeler
- Güvenlik ekipmanları
yenilenebilir.
Bu işlemler asansör revizyonu veya modernizasyonu kapsamında değerlendirilebilir.
Apartman ve Site Yönetimleri İçin Asansör Bakımı
Apartman ve site yöneticilerinin bakım firması seçerken yalnızca aylık bakım ücretine göre karar vermemesi önemlidir.
Firmanın;
- Teknik servis kapasitesi
- Arıza müdahale sistemi
- Bakım kapsamı
- Personel yeterliliği
- Yedek parça desteği
- Bakım kayıt sistemi
- Sözleşme şartları
birlikte değerlendirilmelidir.
Ucuz bakım hizmeti, hizmet kapsamı yetersiz olduğunda uzun vadede daha yüksek arıza ve revizyon maliyetleri oluşturabilir.
İstanbul Asansör Bakım ve Arıza Servisi
VONALIFT olarak İstanbul genelinde apartman, site, rezidans, iş merkezi ve ticari yapılara yönelik asansör bakım ve arıza servis hizmetleri sunuyoruz.
Hizmetlerimiz;
Aylık Asansör Bakımı • Arıza Servisi • Bakım Sözleşmesi • Teknik Kontrol • Revizyon • Modernizasyon • Etiket Eksiklerinin Giderilmesi
alanlarını kapsamaktadır.
Apartmanınız veya siteniz için asansör bakım firması arıyorsanız VONALIFT’ten bakım sözleşmesi ve fiyat teklifi alabilirsiniz.